最適。
②交通の便…千曲市で長野駅までは20キロほどありますが、国道18号までは2キロと近く長野市街地といえる範囲にあること。
③地便性…上山田温泉街内にありコンビニも公衆浴場も徒歩数分。
この土地付き中古物件が400万円と格安ではありますが、心配な点もあります。
【物件問題点】
①空き年数…築62年と古い割には外観はしっかりしていますが、空き家年数が15年ぐらいあり内装補修や上下水道整備の必要あり。
②敷地一杯に建物があるのでバイクといえど3台ぐらいしか停められない。
①についてはDIYもしくは費用を掛けプロに頼むしかない。
②については1階玄関横に15畳相当の厨房があり、玄関・厨房を改装すれば10台前後の屋内駐輪スペースが案外簡単に出来そう。
基本、現状再利用で上下水道や電気配線はプロに頼むしかありませんが、出来る限りDIYで費用を抑えて補修しようと思っています。
業務資格について
開業には「簡易宿所営業」許可が必要ですので申請相談のため長野県保健所を訪ね本プロジェクトが想定通りに進行すれば問題のないことを確認しました。
旅館業法…簡易宿所営業許可の要件はトイレ・洗面設備（上下水道工事予定）、入浴設備（徒歩圏内に公衆浴場があり免除）、客室床面積（元旅館であるため変更不要）
建築基準法…元々商業地域に旅館で建てられているので確認申請は必要なしを不動産屋さんにも確認済。消防法…消化器等必要な設備は消防署の指示に従い改修後に設置予定。
※基本、元旅館をそのまま利用することが前提で、ライダーハウス（簡易宿所）開業に必要なリフォームを行うので関係各所の許認可に大きな問題は生じません。
なお、本コンセプトに基づき「簡易宿所営業」許可 を取得した上で関係各所と真摯に協議し、地域の一員として誠実に全うして行く覚悟です。
資金の使い道
開業にあたり最低750万円の資金が必要と考えます。
物件（土地付き中古物件）購入資金 400万
不動産仲介手数料 20万
補修整備工事費（電気・上下水道） 170万
補修改装費 50万
クラウドファンディング手数料 110万
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開業資金合計 750万
実施スケジュール
2021年7月末 クラウドファンディング終了
2021年8月中 物件契約完了
2021年9月～2022年2月 上下水道・電気工事、リフォーム
2022年3月 開業準備・リターン発送
蓄えのない年金生活で自己資金は100万円程度が精一杯です。
せめて物件代400万円と工事代金等の200万円の600万円だけでも賛同頂ける方々からの支援がございましたら励みになり実現に突き進めます。
なお、本物件は担当の不動産屋さんに手付金として30万円を預け本クラファン終了まで他者と契約しないよう確約を取っております。
リターンのご紹介
資金提供頂くにあたり下記リターンをご用意致します。
A.【1口100万円】（プレミアム会員）＝2階8畳間1室の20年間利用権※最大4室（4口）まで
B.【1口50万円】（特別会員）＝ライダーハウス「ねどこCBR」の20年間利用権
C.【1口3万円】＝プレミア招待券60枚
D.【1口2万円】＝特別招待券25枚
E.【1口1万円】＝謝恩招待券10枚
F.【1口5千円】＝招待券1枚＋ご支援感謝メール
最後に
日本国中旅するバイカーが気ままに、